Suomessa on yli 300 000 tyhjää asuntoa – edes uusiin asuntoihin ei riitä asukkaita

Vuoden 2019 lopussa Helsingin asuntokannasta tyhjänä oli reilu kahdeksan prosenttia, eli yli 30 000 asuntoa. Arvoalueilla 14 prosenttia asunnoista oli tyhjänä. Jussi Vehkasalo

Crista Lassfolk-Feodoroff

Vuoden 2019 lopussa Suomessa oli reilusti yli kolme miljoonaa asuntoa, joista noin joka kymmenes oli vailla vakituista asukasta. Eniten tyhjillään on kerrostaloasuntoja, kirjoittaa Tilastokeskuksen Paula Paavilainen Tieto&trendit-artikkelissaan.

"Yksiön saa alle 500 euron kuukausivuokralla metroaseman vierestä Helsingistä" – 10000:s opiskelija-asunto valmistui Helsinkiin

Tyhjien asuntojen määrä on lähes kaksinkertaistunut vuosikymmenessä, kun niitä on tullut lisää kaikkiaan 60 000 asunnon verran.

Eniten tyhjiä asuntoja löytyy kerrostaloista. Suomessa oli vuoden 2019 lopussa yhteensä 1 345 kerrostaloa, joissa ei väestötietojen mukaan asunut ketään. Kerrostaloja, joiden asunnoista alle puolessa asuttiin, oli noin 2 180.

Viime vuoden lopussa asumattomien kerrostaloasuntojen osuus koko maan tyhjistä asunnoista oli 51 prosenttia, kun erillisten pientalojen osuus oli 32 prosenttia ja rivitalojen osuus 13 prosenttia.

Paavilaisen mukaan kehityssuunta on huolestuttava.

– Suomen asuntomarkkinassa on hälyttäviä merkkejä, kun tyhjien asuntojen osuus asuntokannasta on näinkin suurta. Etenkin kun kyse ei ole enää pelkästään syrjäisistä alueista, Paavilainen kirjoittaa.

Vääristymää selittää Paavilaisen mukaan osaltaan se, että 1970-luvun kerrostalot ovat tulleet korjausikään, mutta osaltaan myös asuntojen ylituotanto.

Hän nostaa esimerkiksi Vantaan Kivistön, jonka uudisrakentamisessa suosittiin pieniä asuntoja, jotka eivät menneetkään kaupaksi.

– Vuoden 2019 lopussa kerrostaloyksiöitä oli Vantaalla tyhjänä lähes 1 900 asuntoa ja näistä lähes 60 prosenttia oli 2010-luvulla rakennetuissa kerrostalossa, Paavilainen avaa tilastoja.

Tyhjillään seisovat uudehkot asunnot ovat valtakunnallinen ongelma, joka painottuu pääkaupunkiseudulle. 2010-luvulla rakennetuista kerrostaloasunnoista oli vuoden 2019 lopussa tyhjillään noin 25 000 asuntoa, joka vastaa 12 prosenttia kyseisen vuosikymmenen asuntokannasta. Näistä uudehkoista asunnoista yli 10 000 sijaitsee Uudenmaan alueella.

Ideaali käyttöaste asuntokannalle olisi Paula Paavilaisen mukaan 95 prosenttia. Jos asunnoista olisi tyhjänä vain viitisen prosenttia, se mahdollistaisi riittävän ketterän asuntopolitiikan.

Tilastojen mukaan ihannelukuun yltävät Suomessa niukasti vain Rusko ja Kempele. Lähelle pääsevät myös Tuusula, Ylöjärvi ja Espoo.

Kaupungeissa eniten tyhjiä asuntoja on Porissa, Vaasassa ja Rovaniemellä. Niistä vain Pori on muuttotappiokunta.

Paavilainen muistuttaa, että tilastossa on mukana myös sijoitusasuntoja. Esimerkiksi Helsingin kantakaupungin arvoalueilla on tyhjillään jopa 14 prosenttia asunnoista.

– Tyhjä asunto ei liene ongelma omistajalleen, jos sille löytyy käyttöarvoa tavalla tai toisella ja halutessaan siitä voi myös päästä suotuisalla hinnalla eroon, Paavilainen kirjoittaa.

– Ilman asukkaita jäänyt, huonosti kysyntään vastaava uudistuotanto on ongelmallista rakennuttajalle ja vanhempi asuntokanta todennäköisesti ennemminkin kotitalouksille.

Helsinki kasvattaa tavoitteensa 8 000 uuteen asuntoon vuodessa – näille kolmelle alueelle aiotaan rakentaa kolmannes lisää

Asuntokannan kasvu näkyy tyhjien asuntojen lisäksi asunnottomien määrän vähenemisessä. Pitkäaikaisasunnottomien määrä on vähentynyt vuoden 2010 yli 3 000 asunnottomasta alle tuhanteen vuonna 2019.

Viime vuoden lopussa Suomessa oli yhteensä 4 600 asunnotonta. Yli puolet Suomen asunnottomista oli pääkaupunkiseudulla.

"Tätä voisi kai verrata Espoon Westendiin" – helsinkiläisellä pientaloalueella puretaan vauhdilla vanhaa: uusiin asuntoihin muuttaa lapsiperheitä kantakaupungista

Asuminen Yhä useampi suomalainen elää yksin – "En kokisi enää millään tavalla järkeväksi jakaa elämääni jonkun kanssa", Jouko Ignatius, 57, sanoo

Asuntomessujen asiantuntijat: Uudenmaan kunnissa riittää vetovoimaa – kisassa voittavat ne, joilla on tarjota palveluita ja vapaa-ajan tarjontaa

Mitä tunnetta artikkeli sinussa herättää? Ilmaisemalla tunteesi näet toisten reaktiot.

Keskustelu

Palvelut