Kiinteistövinkki: Kysymyksiä koronasta taloyhtiöissä

Taloyhtiö voi poikkeusolosuhteissa rajoittaa esimerkiksi yhteisen pesutuvan käyttöä. arkisto/Linda Varoma

Yhdistyksen jäsenneuvontaan tulee nyt sankoin joukoin kysymyksiä vallitseviin poikkeusoloihin liittyen.

Tässä muutama kysymys ja vastaus aiheesta. Lisää materiaalia löytyy osoitteesta www.ukl.fi/hyrima

Miten hallituksen kannattaa kokoontua rajoitusten aikana?

Asunto-osakeyhtiölain mukaan hallituksen on kokoonnuttava tarvittaessa. Hallinnon hoidon edellyttämät välttämättömät päätökset on tehtävä hallituksessa koronaviruksen leviämisestä riippumatta.

Itse laki säätää hallituksen kokoontumisesta hyvin suppeasti ja kukin hallitus päättää siten omat työskentelytapansa.

Nyt kun viruksen leviämistä halutaan estää kokoontumisrajoitteilla, kannattaa muistaa, että hallituksen käytettävissä on myös sähköpostitse, puhelimitse tai erilaisilla kokousalustoilla (esimerkiksi Skype, Teams) pidettävät kokoukset.

Hallituksen tulee valita sellainen etäpäätöksenteon muoto, mikä on kaikille hallituksen jäsenille mahdollinen.

Voiko yhtiön hallitus kieltää yhtiön yhteisten tilojen, kuten pyykkituvan käytön?

Kyllä. Hallitus voi päättää toistaiseksi voimassa olevasta yhtiön yhteisten tilojen käyttökiellosta, mutta pyykkituvan käytön kieltämistä kannattaa kuitenkin harkita tarkkaan.

Kaikilla ei välttämättä ole omaa pesukonetta, ja pyykit on pystyttävä pesemään myös koronavirusepidemian aikana.

Käyttökiellon vaihtoehtona kannattaa harkita pyykkituvan tehostettua siivousta epidemian aikana.

Jos yhtiössä päädytään yhteisten tilojen kuten esimerkiksi pyykkituvan käyttö kieltämään, hallitus voi perustella päätöstään koronaepidemian rajoittamisella ja tartuntariskin pienentämisellä.

Perusteena voi olla myös palveluntuottajan, kuten huolto- tai siivousyrityksen, ohjeistus ja resurssien priorisointi.

Voidaanko velvoittaa asukkaat ilmoittamaan yhtiölle, jos heillä on todettu koronavirustartunta?

Yhtiö voi pyytää asukkaita ilmoittamaan asiasta hallitukselle ja isännöinnille. Tieto on yhtiölle tärkeä, jotta muun muassa siivousta voidaan tarvittaessa tehostaa.

Yhtiöllä ei kuitenkaan ole keinoa velvoittaa asukkaita ilmoittamaan kyseistä tietoa. Jos yhtiö saa tiedon asukkaan koronavirustartunnasta, altistuksesta tai karanteenista, on kyseessä henkilötieto, jota hallituksen ja isännöinnin on käsiteltävä luottamuksellisesti.

Miten toimia, kun taloyhtiön omistaman liiketilan vuokralainen on vaatinut vuokranalennusta koronaan liittyvän asiakaskadon johdosta?

Taloyhtiön on syytä neuvotella vuokralaisen kanssa. Ensisijaisesti kannattaa pyrkiä helpottamaan vuokralaisen tilannetta sopimalla lisämaksuajasta.

Toissijaisesti vuokralaisen kanssa voi sopia määräaikaisesta vuokranalennuksesta. Muutokset sopimukseen tehdään yhdessä ja ne kannattaa myös tehdä kirjallisena.

Muutoksia harkittaessa on arvioitava joustojen vaikutus taloyhtiön omaan talouteen. Taloyhtiön on pystyttävä täyttämään omat taloudelliset velvoitteensa normaalisti.

Jos taloyhtiön vuokratuotto vähenee, kasvavat osakkaiden maksuvelvoitteet.

Koronavirus voi heikentää myös osakkaiden vastikkeenmaksuvalmiutta. On hyvä pohtia, miten taloyhtiön kuluihin saadaan tarvittaessa joustoa.

Hyvinkään-Riihimäen-Mäntsälän Kiinteistöyhdistys ry

Palsta palvelee kaikkia taloyhtiöissä asuvia ja niissä osakkeita omistavia.

Palstalle voi lähettää kysymyksiä osoitteeseen marika.sipila@ukl.fi

Kommentoi

Palvelut